các khoản tiền khi thuê nhà ở nhật

Anh em chơi cập nhật tỷ số bóng đá:game slot đổi thưởng – nổ hũ đổi thưởng chắc đã gặp nhiều quảng cáo đánh thuê tài xỉu giúp gấp x5 x10 tài khoản sau 1 đêm. Và người thuê không phải trả công cho người đánh thuê, tùy vào số tiền ăn được mà ra lộc 5 củ 10 củ I. Những điều cần biết khi thuê nhà ở Nhật Bản. 1. Các loại nhà cho thuê và cấu trúc nhà ở của Nhật Bản. 2. Các loại phí thường phải trả khi thê nhà ở Nhật. 3. Giấy tờ cần thiết để thuê nhà và luật thuê nhà. II. Cách thuê nhà giá rẻ ở Nhật. Ngoài ra, người thuê nhà còn phải đóng tiền thuê nhà cho đến khi người làm công của mình ra khỏi căn nhà trên. Không đồng ý, người thuê nhà kháng cáo. Còn bà Hoa thì thắc mắc rằng trong thời gian tòa giải quyết tranh chấp bà có thể lấy lại nhà cho người khác thuê hay không. Đây cũng là một yếu tố cần chú ý khi tìm thuê nhà ở Nhật. Nhìn vào kí hiệu này, bạn sẽ biết được bố cục của căn nhà và số phòng. 1R (wan rumu): Phòng khép kín, không có ngăn bếp riêng. 1DK (wan di kei): Tương tự như 1K nhưng căn hộ này thường có căn bếp rộng hơn 6.4 Mua sắm ở Nhật Bản . Ở Nhật Bản, có các cửa hàng 100 yên bán mọi thứ, từ đồ gia dụng đến thực phẩm. Theo đánh giá của các du học sinh, thực phẩm và các nhu yếu phẩm hàng ngày rất rẻ so với thu nhập của người Nhật. Các dịch vụ chăm sóc nhân văn như spa, nhà motor beat tidak bisa distarter dan diengkol. Tháng 6 12, 2021 CHI PHÍ ĐẦU CỦA VIỆC THUÊ MỘT CĂN HỘ Ở NHẬT BẢN Số tiền đầu vào thực tế bạn phải chi trả khi chuyển đến một căn hộ ở Nhật Bản là bao nhiêu? Tiền đầu vào bao gồm những gì? Một số chi phí trong tương lai là gì? Và một số cách để giảm chi phí bỏ ra ban đầu của bạn khi thuê một căn hộ là gì? Tất các các thắc mắc phía trên sẽ được chúng tôi giải quyết trong bài viết này. Chúc các bạn có những sự lựa chọn thông minh nhất! Cách ước tính chi phí đầu vào cơ bản Trước tiên, hãy giả sử bạn đang muốn chuyển đến một căn hộ có giá thuê được quảng cáo là yên. Bạn cũng sẽ phải lập ngân sách cho những khoản sau trong trường hợp giả định này ・Tiền thuê tháng đầu tiên = ¥ ・Tiền đặt cọc 敷金Shikikin – Từ 1 tháng tiền nhà = ¥ ・Tiền lễ 礼金 Reikin – Từ 1 tháng tiền nhà = ¥ ・Hoa hồng của đại lý 仲介手数料Tiền nhà 1 tháng + thuế = ¥ ・Phí công ty bảo lãnh Tiền nhà 1 tháng + thuế = ¥ ・Phí quản lý = ¥ đến ¥ ・Bảo hiểm hỏa hoạn = ¥ đối với hợp đồng hai năm ・Phí trao đổi khóa = ¥ Trong trường hợp này, bạn sẽ phải trả trước ¥ đến ¥ tiền mặt cho chủ nhà và Công ty quản lý, gấp khoảng 5,5 đến 7 lần tiền thuê nhà hàng tháng! Tất nhiên bạn cũng sẽ phải dành tiền cho đồ đạc và thiết bị rèm cửa, tủ lạnh, máy giặt, Chi phí cho các tiện ích đi kèm như Gas – điện – nước – Internet – NHK ... không bao gồm trong các chi phí này! Tiền thuê nhà tháng đầu tiên Trong hầu hết các trường hợp khi bạn thuê một căn hộ ở Nhật Bản, bạn sẽ phải trả tiền thuê của tháng tiếp theo trước ngày cuối cùng của tháng hiện tại. Nếu bạn chuyển đến vào giữa tháng, tiền thuê nhà của bạn sẽ được tính theo tỷ lệ số ngày bạn thuê thực tế của tháng đầu tiên. Ngoài ra, tiền thuê của bạn sẽ được tính từ ngày bắt đầu thuê, không phải ngày chuyển đến thực sự của bạn. Tiền cọc 敷金-Shikikin Đây được gọi là Shikikin 敷 金 ở Kanto và Hoshoukin 保証金 ở Kansai Kyoto, Osaka, Kobe và các quận xung quanh. Ở Kanto, tiền đặt cọc thường là một đến hai tháng tiền thuê nhà. Nó thường cao hơn ở Kansai. Chủ nhà giữ tiền đặt cọc của bạn trong suốt thời hạn thuê và sẽ sử dụng số tiền này để trang trải bất kỳ khoản tiền thuê nhà chưa thanh toán nào hoặc để trả tiền sửa chữa vượt quá phí hao mòn thông thường và phí dọn dẹp khi bạn chuyển đi. Ở Tokyo, có một sắc lệnh địa phương đã được ban hành để ngăn ngừa tranh chấp giữa người thuê nhà và chủ nhà về vấn đề này trừ khi bạn đã gây thiệt hại rõ ràng cho căn hộ, chủ nhà phải khấu trừ phí dọn dẹp từ tiền đặt cọc của bạn và trả lại số dư cho bạn khi bạn hoàn thành việc hủy hợp đồng thuê nhà. Tiền lễ 礼金-Reikin Đây là khoản tiền thưởng mà bạn trả cho chủ nhà và sẽ không được trả lại cho bạn khi bạn rời khỏi căn hộ của mình. Tiền lễ được gọi là Reikin 礼金 ở Kanto và thường là khoảng một đến hai tháng tiền thuê nhà; nó thường cao hơn nhiều ở Kansai. Tiền lễ thường được giải thích là một phong tục văn hóa hoặc như một thói quen từ thời kỳ tăng trưởng kinh tế nhanh chóng sau chiến tranh, khi Nhật Bản trải qua tình trạng thiếu nhà ở trầm trọng ở các khu vực thành thị. Những người thuê nhà tiềm năng sẽ trả các khoản tiền lễ cho chủ nhà để có thể được ưu tiên trong việc thuê nhà. Không phải mọi chủ nhà đều tính tiền lễ, vì vậy hạn chế tìm kiếm căn hộ “ không cần tiền lễ ” là một cách để giảm chi phí trả trước của bạn. Chi phí môi giới 仲介手数料- Chūkai Tesūryō Đây là phí bạn phải trả cho đại lý hay Công ty môi giới vì dịch vụ của họ. Theo luật, số tiền tối đa mà đại lý có thể tính cho bạn là một tháng tiền thuê nhà cộng với thuế tiêu thụ. Một số đại lý hoàn toàn không tính phí hoa hồng hoặc chỉ tính nửa tháng tiền thuê nhà, và bạn có thể đàm phán để giảm chi phí. Phí công ty bảo lãnh 保証会社手数料- Hoshōgaisha Tesūryō Người bảo lãnh là người chịu trách nhiệm trả tiền thuê nhà của bạn trong trường hợp bạn không trả được nợ. Không phải chủ nhà nào cũng yêu cầu tuy nhiên vẫn có khá nhiều trường hợp mà người bảo lãnh là cần thiết. Nếu có một căn hộ cụ thể mà bạn thực sự muốn chuyển đến cần có người bảo lãnh, bạn sẽ không có lựa chọn nào khác ngoài việc tìm một người bảo lãnh để cùng ký vào đơn đăng ký của mình. Công dân Nhật Bản thường sử dụng một thành viên gia đình làm người bảo lãnh. Là người nước ngoài, bạn có thể được chủ nhà yêu cầu cung cấp tên và thông tin liên lạc của công ty, người quản lý hoặc trường học của bạn với tư cách là người bảo lãnh. Tuy nhiên, bạn có thể không thể hoặc không muốn nhà ở gắn liền với nơi làm việc của bạn. Trong trường hợp này, bạn có thể sử dụng một công ty bảo lãnh. Công ty bảo lãnh sẽ tính phí cho bạn, thường là khoảng một tháng tiền thuê nhà, để đóng vai trò là người bảo lãnh cho đơn đăng ký của bạn. Thông thường, bạn cũng sẽ phải trả phí gia hạn cho công ty bảo lãnh 1 năm một lần, vì vậy hãy nhớ dự trù ngân sách cho việc này. Nếu bạn sử dụng một công ty bảo lãnh, bạn cũng sẽ được yêu cầu phải có người liên hệ khẩn cấp ở Nhật Bản như một phần trong đơn xin thuê của bạn. Phí quản lý 管理費-Kanrihi Phí này trả cho việc bảo trì các khu vực chung hành lang, thang máy, trong tòa nhà của bạn. Đôi khi nó được bao gồm trong giá thuê nhà và không được hiển thị như một khoản phí riêng. Ở Mỹ, Anh và Úc, phí này được gọi là phí CAM Bảo trì Khu vực Chung. Bảo hiểm cháy nổ 火災保険-Kasai Hoken Hầu hết tất cả các hợp đồng thuê nhà ở Nhật Bản đều được ký với thời hạn ban đầu là hai năm. Bạn cũng sẽ được yêu cầu mua bảo hiểm tài sản hoặc hỏa hoạn khi bạn ký hợp đồng thuê. Chi phí thường là khoảng yên cho hợp đồng hai năm và bạn sẽ được yêu cầu gia hạn bảo hiểm mỗi khi gia hạn hợp đồng thuê. Phí thay ổ khóa 鍵交換料- KagikōkanRyō Thông thường chủ nhà sẽ tính phí người thuê dọn đến ở với chi phí thay ổ khóa của căn hộ. Phí gia hạn hợp đồng thuê 更新料- KōshinRyō Hầu hết tất cả các hợp đồng thuê căn hộ chung cư ở Nhật Bản đều là hợp đồng thuê có thời hạn là 2 năm và có thể gia hạn hợp đồng. Một điều cần lưu ý là phí gia hạn hợp đồng thuê nhà rất phổ biến ở Nhật Bản, mặc dù không có luật nào quy định rằng chúng phải là một phần tiêu chuẩn của hợp đồng thuê nhà. Ở khu vực Kanto, phí này thường là một tháng tiền thuê nhà. Nếu bạn nghĩ rằng bạn có thể muốn ở trong căn hộ của mình lâu hơn hai năm, hãy cố gắng thương lượng với chủ nhà trước khi bạn ký hợp đồng để loại bỏ phí gia hạn hợp đồng thuê. Khi bạn ký hợp đồng yêu cầu bạn phải trả phí gia hạn, bạn bị ràng buộc về mặt pháp lý. Nếu không, hãy nhớ dành tiền để gia hạn hợp đồng thuê khi hết hạn. Làm thế nào để giảm chi phí đầu vào? Nhà khách Nếu bạn dự định ở lại Nhật Bản dưới hai năm, thường là thời hạn thuê căn hộ chung cư tối thiểu, bạn có thể tránh nhiều chi phí trả trước bằng cách ở trong một nhà khách , đôi khi được gọi là “nhà gaijin”. Trong loại chỗ ở bình dân này, bạn sẽ có một chiếc giường trong phòng ngủ kiểu phòng ngủ tập thể và sử dụng chung tiện nghi phòng tắm cũng như nhà bếp. Nhiều nhà nghỉ nằm ở vị trí rất trung tâm, thuận tiện đi tàu và mua sắm. Bạn từ bỏ một số không gian riêng để đổi lại chi phí chuyển đến thấp hơn nhiều, tiền thuê hàng tháng thấp và sự thuận tiện. Nhà kiểu Kí túc xá Với giá thuê cao hơn một chút so với mức bạn phải trả ở nhà khách, các ngôi nhà chung cung cấp các phòng ngủ riêng với không gian chung, thường có các nét thiết kế riêng. Nhà chia sẻ thường không tính tiền chính hoặc tiền đặt cọc, và thời hạn thuê tối thiểu thường là một năm. Căn hộ không có tiền cọc hoặc/và không có tiền lễ Nếu bạn muốn tiết kiệm chi phí trả trước nhưng không muốn ở nhà chung, thì hãy thử giới hạn tìm kiếm của bạn ở những căn hộ “không cọc” và “không lễ”, vì đây có thể là hai trong số những chi phí trả trước đắt nhất. Trong những năm gần đây, số lượng các Công ty Bất động sản tại Nhât Bản đang có xu hướng ngày càng tăng. ST HOUSING tự hào là doanh nghiệp luôn dẫn đầu xu hướng, sẵn sàng đem tới cho các bạn những căn hộ tốt nhất với chi phí hợp lý nhất! Nguồn hợp ST HOUSING Leave a comment Also in Kien thuc thue nha Với các bạn sang Nhật, lần đầu đi thuê nhà thì sẽ rất bỡ ngỡ khi thấy có nhiều điều kiện và các khoản phí phải trả hàng tháng. Để giải đáp những thắc mắc, bài viết này sẽ giúp các bạn hiểu rõ hơn về những điều cần biết khi thuê nhà ở Nhật! Các kiểu nhà ở Nhật Ở Nhật có 3 kiểu nhà chính như sau 1. アパート Là loại nhà tập thể cỡ vừa và nhỏ. Vật liệu xây nhà thường không phải bêtông cốt thép mà là gỗ và thép nhẹ nên khả năng cách âm và giữ nhiệt kém. Là các khu chung cư tương đối mới cao từ trên 5 tầng được xây dựng bằng bêtông cốt thép nên khá vững chắc và cách âm tốt hơn アパート いっこだて Là nhà nguyên căn có nhiều phòng rất phù hợp cho các hộ gia đình nhiều người ở chung Cấu trúc của nhà ở Nhật Trong mục lựa chọn nhà sẽ có ghi cấu trúc căn nhà dạng 1 phòng, 2 phòng theo ký kiệu 1R, 1 DK .. hẳn làm các bạn thắc mắc đúng không? Tham khảo thông tin sau để hiểu rõ các ký hiệu này nhé. 1R Có một phòng khép kín liền nhà bếp. 1K Có một phòng + nhà bếp. 1DK Có một phòng ngủ Living room + phòng ăn / nhà bếp Dining room. 2DK Có 2 phòng ngủ và một phòng DK, tức là phòng vừa là phòng ăn Dining room vừa là bếp Kitchen. 1LDK Có một phòng ngủ + phòng khách kiêm phòng ăn / nhà bếp. 3LDK Có 3 phòng ngủ phòng riêng và một phòng chung LDK là phòng có chức năng phòng khách Living room, phòng ăn Dining room và bếp Kitchen. Bạn nhớ là con số đầu tiên là số phòng ngủ, còn dãy chữ đằng sau nghĩa là phòng chung với các chức năng nào. Thời điểm thuê nhà Bạn có thể thuê nhà bất kỳ lúc nào trong năm. Tuy nhiên mùa thuê nhà nhiều nhất sẽ là đợt tháng 2 đến cuối tháng 3, khi chuẩn bị nhập học vào tháng 4. Gần đây, đợt thuê nhà từ tháng 8 đến cuối tháng 9 cũng khá nhiều để chuẩn bị vào nhập học tháng 10 học kỳ 2 tại Nhật Nếu bạn có ý định thuê nhà hay chuyển nhà, hãy tìm hiểu thông tin trước từ tầm tháng 1, khi đó nhà trống nhiều nên bạn sẽ có nhiều lựa chọn. Các khoản tiền cần chuẩn bị khi thuê nhà ở Nhật Tiền Reinkin 礼金 Tiền Reikin hay gọi là lễ kim là loại tiền bạn đóng cho chủ thuê nhà khi ký hợp đồng và không được hoàn lại dù bạn ở 1 tháng hay nhiều hơn thế hợp đồng thuê nhà cao nhất là 2 năm Reikin thường bằng tiền của 1 hoặc 2 tháng tiền nhà. Nhà ở khu gần ga, nhà mới thì reikin sẽ cao hơn nhà cũ xa ga. Gần đây, nhiều nhà khi thuê có thể không bị mất tiền Reikin. Tiền đặt cọc Shikikin 敷金 Shikikin có nghĩa là tiền đặt cọc. Hầu hết khi thuê nhà bạn phải trả trước 1 hoặc 2 tháng tiền đặt cọc. Khi bạn chuyển ra khỏi nhà, tiền dọn dẹp sửa chữa các hỏng hóc sẽ trừ vào tiền này. Nếu bạn ở nhà sạch sẽ không sửa chữa gì, bạn có thể nhận lại một phần tiền đặt cọc sau khi họ trừ thanh toán tất cả. Nếu bạn ở gây hỏng nhiều, tiền sửa chữa vượt quá tiền đặt cọc thì bạn có thể phải đóng thêm khi trả nhà. Tiền nhà tháng đầu Cùng với tiền Reikin, Shikikin bạn phải đóng tiền tháng đầu tiên khi thuê nhà. Tiền bảo hiểm Khi bạn thuê nhà, bạn còn cần phải đóng tiền bảo hiểm phòng cháy chữa cháy. Các khoản tiền này sẽ ghi rõ trong hợp đồng thuê nhà. Tiền bảo hiểm khoảng 1 đến 2 vạn yên cho 2 năm. Tiền bảo lãnh thuê nhà. Nếu bạn có người Nhật hoặc người Việt có vĩnh trú đứng ra bảo lãnh cho bạn thuê nhà, bạn không phải trả tiền bảo lãnh. Tuy nhiên, nếu bạn không có người bảo lãnh, để thuê được nhà bạn phải thông qua công ty bảo lãnh để thuê nhà. Phí trả cho công ty bảo lãnh này sẽ là 1 vạn yên/năm và gia hạn hàng năm. Tiền ký hợp đồng thuê nhà của công ty bất động sản Một số công ty bất động sản có thể tính phí làm thủ tục hợp đồng thuê nhà. Tuy nhiên gần đây hầu như bạn không bị mất phí hoặc rất ít và thường kèm cùng các loại bảo hiểm như ở trên. →Tổng số tiền bạn cần chuẩn bị để thuê nhà lên tới 3 đến 6 tháng tiền nhà. Nếu nhà bạn thuê tầm 3~4 vạn yên, bạn cần chuẩn bị trước 20~25 vạn yên để đi thuê nhà. Đây là một khoản tiền khá tốn kém, nhất là với các bạn sinh viên mới sang. Một số câu hỏi liên quan đến thuê nhà Hợp đồng thuê nhà bao lâu? ⇨Hợp đồng thuê nhà tại Nhật thông thường là 2 năm. Nếu bạn muốn ở tiếp sau 2 năm, bạn phải thông báo với bên Bất động sản để gia hạn hợp đồng. Tiền gia hạn hợp đồng nhà khoảng 1-2 tháng tiền nhà và bạn phải đóng thêm tiền bảo hiểm chữa cháy, tiền làm giấy tờ thủ tục hợp đồng. Vì sao phải cần có người bảo lãnh thuê nhà? ⇨Gần đây việc người nước ngoài thuê nhà tại Nhật trở nên khó khăn hơn vì tình trạng người nước ngoài bỏ về nước không thông báo hay không đóng tiền nhà quá lâu. Vì vậy, bắt buộc có người bão lãnh thì mới ký được hợp đồng thuê nhà. Thông thường các công ty bất động sản sẽ giới thiệu các công ty bảo lãnh giúp bạn ký hợp đồng nhà. Nếu bạn trả muộn tiền nhà do hết tiền hay về Việt Nam chơi mà không kịp đóng, công ty bất động sản sẽ đứng ra đóng giúp bạn và sau đấy công ty bảo lãnh sẽ liên lạc trực tiếp với bạn để thu lại tiền. Ngoài tiền nhà họ đóng cho bạn, họ sẽ lấy tiền phí khoảng hơn 1000 yên. Huỷ hợp đồng giữa chừng có sao không? Bạn chưa ở hết 2 năm, bạn chuyển ra khỏi thì bạn phải gọi thông báo cho phía bất động sản trước 1 tháng để đảm bảo không bị mất thêm 1 tháng tiền nhà. Bạn không bị mất thêm tiền lúc chuyển ra khỏi nhà trước khi hết hạn hợp đồng. Bạn có thể cho thêm bạn vào ở cùng hay cho thuê lại hay không? Về cơ bản, khi bạn ký hợp đồng thuê nhà họ có ghi rõ bạn được phép sống 1 mình hay 2 người sống chung được. Bạn không được phép cho thuê đi thuê lại. Nếu bị phát hiện cho bạn bè thuê lại bạn sẽ bị cảnh cáo không cho thuê nữa. Còn nếu cho bạn bè ở nhờ một hai hôm thì không sao, nếu cho bạn ở cùng luôn, bạn phải thông báo. Những giấy tờ cần thiết để thuê nhà Thẻ lưu trú 在留カード Thẻ học sinh学生証 nếu bạn là sinh viên Chứng nhận thu nhập nếu bạn đi làm Số điện thoại của bạn Số điện thoại và địa chủ của bố/mẹ bạn tại Việt Nam nếu bạn là sinh viên Số điện thoại, tên, địa chỉ của bạn bè bên Nhật để cần liên lạc lúc khẩn cấp Tìm thông tin thuê nhà ở đâu Ở Nhật có một số công ty bất động sản nổi tiếng mà bạn có thể tham khảo ở đây ❖ Công ty bất động sản HOME’S ❖ Công ty bất động sản SUUMO ❖ Công ty bất động sản Chintai ❖ Công ty bất động sản At home Một số từ vựng cần dùng khi thuê nhà ở Nhật 家賃 Tiền nhà hàng tháng. 間取り Loại nhà 2DK, 2LDK, … 専有面積 Diện tích sử dụng. 建物種別 Loại nhà アパート, マンション, 一戸建て, … 築年数 Số năm xây tính đến hiện tại. 南向き Phòng có hướng về phía Nam. 北向き Phòng có hướng về phía Bắc 西向き Phòng có hướng về phía Tây. 東向き Phòng có hướng về phía Đông. 契約方式 Hình thức hợp đồng thuê nhà. ガスコンロ対応 Có chỗ để bếp ga. 都市ガス Sử dụng hệ thống ga của thành phố. バリアフリー Có tay vịn ở cầu thang cho người tàn tật. オートロック Cửa khóa tự động. フローリング･クッションフロア Sàn nhà bằng gỗ / có mền lót クローゼット Tủ để quần áo. シャワー付独立洗面台 vòi tắm hoa sen và chỗ rửa mặt dùng riêng vòi nước. 独立洗面台 Chỗ rửa mặt riêng biệt với nhà tắm. 駅・バス停からの時間 Thời gian tới nhà ga/trạm xe bus 画像の有無 Nhà có ảnh hay không. 間取図付 Sơ đồ nhà. 内観 Có ảnh chụp trong nhà. 360°パノラマ写真あり Có ảnh panorama 360 độ. 情報公開日 Ngày công khai thông tin của ngôi nhà. バス･トイレ別 Phòng tắm cách biệt với nhà vệ sinh. 室内洗濯機置場 Có chỗ để máy giặt trong nhà. 駐車場付 Có chỗ gửi xe. エアコン Có điều hòa. ベランダ･バルコニー Có ban công. ルーフバルコニー付 Ngoài ban công có mái che. 専用庭 Có vườn. 位置 Vị trí phòng. 2階以上 Nhà có 2 tầng trở lên. 最上階 Tầng thượng trên cùng. 室内設備 Trang thiết bị trong phòng. ロフト Gác xép シューズボックス Có tủ đề giày dép. ウォークインクローゼット Có chỗ để treo quần áo IH調理器 Có bếp từ. コンロ2口以上 Bếp ga hoặc bếp từ có từ 2 chỗ nấu trở lên. インターネット接続 Có kết nối internet. 宅配ボックス Hộp để thư ở trước cửa. 敷地内ゴミ置き場 Chỗ chứa rác cho tòa nhà. 即入居可 Có thể vào ở ngay. ピアノ相談可 Có thể chơi Piano. 楽器相談可 Có thể chơi nhạc cụ. 事務所可 Có thể sử dụng làm văn phòng. 女性限定 Chỉ cho nữ thuê. シニア相談可/高齢者歓迎 Có thể cho người già ở. カスタマイズ可 Có thể trang trí phòng theo ý thích của bạn. DIY可 Có thể hoạt động, làm việc theo sở thích của mình Do It Yourself 床下収納 Có ngăn hầm dưới nền nhà. トランクルーム Có nhà kho. リフォーム済み Phòng đã tu sửa xong 保証人代行可 Có thể thuê công ty làm người bảo hộ. フリーレント Có thể dc trừ 1 tháng có nơi 2 tháng tiền nhà đầu tiên. 2人入居可ルームシェア含む Có thể ở 2 người. メゾネット Nhà có cầu thang . 家具家電付き Có đồ đạc và đồ điện kèm theo. 床暖房 Có hệ thống sưởi ấm dưới nền nhà. 灯油暖房 Máy sưởi bằng dầu hỏa. ガス暖房 Máy sưởi bằng gas. Trên đây là những thông tin cho bạn cần biết khi thuê nhà ở Nhật. Hi vọng sẽ giúp ích cho bạn, chúc bạn sớm tìm được một căn nhà ưng ý và phù hợp ở Nhật! Xem thêm Thủ tục cần biết khi chuyển nhà ở Nhật Tìm thuê phòng ở Nhật! Khi tác giả rời quê hương Đài Loan, quyết định sống tại Nhật, lần đầu đối mặt với khó khăn chính là phải tìm nhà. Thực tế hiện nay tác giả đang sống ổn định ở Nhật, với kinh nghiệm tìm nhà của mình sẽ giới thiệu các trang web tìm kiếm thuê phòng tới các bạn! Chắc chắn sẽ giúp các bạn tìm được căn phòng phù hợp với mình. Trước tiên, bài viết giới thiệu về hệ thống tìm kiếm thuê phòng ở Nhật. Cơ bản trong tìm kiếm thuê phòng ở Nhật. Khi tìm phòng ở Nhật, có 2 cách " công ty bất động sản, cho họ biết yêu cầu của mình, nhờ họ tìm hộ" và " phòng trên internet". Sau khi quyết định thuê phòng theo 1 trong 2 cách trên, bạn sẽ tiến hành thanh toán đặt cọc, tiền lễ, nhờ người bảo lãnh để ký hợp đồng. Trước khi ký hợp đồng cũng cần phải đến kiểm tra phòng. Bảng dưới đây tổng hợp việc tìm phòng tại Nhật và các thuật ngữ hay được sử dụng trong hợp đồng. Kiến thức cơ bản khi tìm phòng tại Nhật Căn hộ Khu nhà ở 2 ~ 3 tầng, quy mô nhỏ có kết cấu gỗ hoặc kết cấu khung thép nhẹ. Chung cư Khu nhà ở có quy mô lớn hơn từ 3 tầng trở lên, kết cấu bê tông cốt thép. Tiền đặt cọc Là khoản tiền chủ nhà hoặc công ty bất động sản giữ để sử dụng trong trường hợp bạn làm bẩn hoặc làm hỏng phòng. Thông thường khoảng 1~2 tháng tiền thuê phòng. Khi bạn rời đi sẽ nhận lại khoản tiền đó. Tiền lễ Là khoản tiền bạn thể hiện lòng biết ơn tới chủ nhà vì đã cho mình thuê phòng. Thường khoảng 1 tháng tiền thuê. Và không được hoàn trả ngay cả khi bạn chuyển đi. Phí trung gian Là khoản phí thanh toán cho bên công ty bất động sản. Thường khoảng 1~2 tháng tiền thuê phòng. Người bảo lãnh Là người thanh toán tiền thuê phòng thay thế khi bên thuê chậm thanh toán tiền phòng. Khi không có người bảo lãnh bạn cũng có thể nhờ công ty bảo lãnh tiền thuê nhà làm việc này. Công ty bất động sản Là công ty quản lý và cho thuê nhà. Chủ nhà Là người sở hữu nhà. Thường không phải là công ty bất động sản. Nhìn vào nội dung trên, bạn thấy khi đi thuê phòng sẽ phát sinh chi phí chừng 3~5 tháng tiền thuê nhà như tiền đặt cọc, tiền lễ, chi phí khác. Nếu bạn muốn giảm chi phí dù một chút thôi, hoặc bạn muốn xem nhiều nhà trên internet để so sánh cân nhắc, bạn hãy sử dụng trang web thông tin cho thuê nhà nhé. Giới thiệu 7 trang web thông tin cho thuê nhà Photo by Pixta Dưới đây tổng hợp khái quát các đặc trưng của 7 trang web mà tác giả bài viết sẽ giới thiệu tới các bạn. Trong phần tiếp theo, chúng ta xem kỹ hơn về từng trang web. Trang chủ HP Ưu điểm Đặc trưng khác Chuyên dành cho người nước ngoài. Hỗ trợ 7 ngôn ngữ không mất phí. Có thể trao đổi, xem bên trong nhà và ký hợp đồng trực tuyến. Có thể ký hợp đồng từ nước ngoài. OYO LIFE Có thể thuê thời gian tối thiểu 1 tháng. Không cần tiền lễ, tiền đặt cọc. Có thể ký hợp đồng online. Có thể ký hợp đồng từ nước ngoài. SOCIAL APARTMENT Vừa đảm bảo không gian cá nhân, vừa có thể giao tiếp với người sống cùng tòa nhà. Thiết kế hiện đại, có nhiều không gian chung. Yusu Chintai Dành cho du học sinh. Dễ thuê với ngay cả người nước ngoài sống tại Nhật. Có thể tìm kiếm từ khu trường học. Có giảm giá cho du học sinh. OAKHOUSE Do công ty tự quản lý, ngoài nhà chia sẻ, có cả căn hộ cho thuê. Có hỗ trợ đa ngôn ngữ. Tổ chức sự kiện. SUUMO Số lượng phòng, nhà cho thuê phong phú, tần suất cập nhật cao. Có thể tìm kiếm theo điều kiện chi tiết. MUJI×UR Không cần tiền đặt cọc, tiền lễ. Nhà, phòng cho thuê được cải tạo hiện đại. 1. Hỗ trợ 7 ngôn ngữ không mất phí! có thể ký cả hợp đồng trực tuyến " là dịch vụ cho thuê bất động sản chuyên cho người nước ngoài. Trang web được vận hành bởi GTN Global Trust Networks là công ty cung cấp pocket-wifi và SIM Card dành cho người nước ngoài hiện đang sinh sống tại Nhật. Các bạn sẽ được hỗ trợ 7 ngôn ngữ không mất phí gồm có tiếng Anh, tiếng Trung, tiếng Quảng Đông, tiếng Đài Loan, tiếng Hàn, tiếng Việt, tiếng Nepal. Nếu các bạn đặt trước trao đổi qua Zoom, người quản lý sẽ giới thiệu cho các bạn về phòng ở qua trực tuyến. Các bạn cũng có thể xem bên trong và ký hợp đồng trực tuyến. Các bạn có thể tìm phòng khi ở nước ngoài và sau khi đến Nhật thì có thể vào ở ngay! Tìm phòng qua 2. Với OYO LIFE các bạn có thể ký hợp đồng trên smartphone! Có thể sử dụng từ 1 tháng thuê! Pictures courtesy of PR TIMES "OYO LIFE" là dịch vụ do chuỗi khách sạn đang có tỷ lệ tăng trưởng cao "OYO" và "Yahoo! JAPAN" hợp tác phát triển. Đặc trưng của OYO LIFE là có thể hoàn thành hợp đồng hoặc đăng ký chỉ với một chiếc smartphone. Các bạn có thể vào ở ngay sau ngày ký hợp đồng, không cần tiền đặt cọc, tiền lễ hay phí trung gian. Trong phòng có đầy đủ đồ nội thất, đồ điện gia dụng, internet. Các bạn cũng có thể ký hợp đồng tối thiểu 1 tháng, và sử dụng thuê ngắn hạn. Với người đang ở nước ngoài, nếu có hộ chiếu, bạn có thể đăng ký phòng. Bạn có thể có chìa khóa phòng ngay từ ngày đầu tiên đặt chân đến Nhật! Pictures courtesy of PR TIMES OYO LIFE có phòng thuê ở Tokyo, Yokohama, Shonan, Takao, hay vùng ngoại ô Tokyo. Giá thuê khoảng chừng yên. Rất phù hợp với người ưa mạo hiểm muốn trải nghiệm cuộc sống kiểu như chỉ cần đóng gói hành lý vào một chiếc va li và có thể chuyển nhà bất cứ khi nào. Tìm kiếm phòng bằng OYO LIFE thuê hiện đại của SOCIAL APARTMENT! Còn có cả phòng giống như trong phim của Nhật. Pictures courtesy of PR TIMES Phòng của "SOCIAL APARTMENT" dành cho những người muốn thử sống trong căn hộ đẹp, những người thích giao tiếp với mọi người xung quanh. Ở đây có không gian riêng tư, và cũng có không gian chung bạn có thể giao tiếp với người sống cùng tòa nhà như quán cà phê, phòng bida, thư viện, rạp chiếu phim… Trong đó, cũng có phòng được tu sửa khá công phu như xuất hiện trên phim truyền hình của Nhật. Pictures courtesy of PR TIMES Có nhà thuê ngay gần ga lớn ở khu vực Tokyo hay vùng Kansai. Ở Tokyo còn có nhà thuê ở cả các khu vực được giới trẻ ưa thích như Kichijoji, Ogikubo, Kiyosumi Shirakawa. Trang chủ HP "SOCIAL APARTMENT" 4. Yuzu Chintai dành cho du học sinh. Ngay với người có quốc tịch nước ngoài cũng khó bị từ chối. Photo by Pixta Trang chủ HP của "Yuzu Chintai" phát triển với 3 ngôn ngữ tiếng Nhật, tiếng Trung phồn thể, tiếng Trung giản thể. Chủ yếu dành cho du học sinh người Trung Quốc thuê, cho nên nếu là người nước ngoài bạn cũng sẽ không bị chủ nhà từ chối, và hầu hết các phòng cho thuê được đăng trên trang web bạn đều có thể xem và ký kết hợp đồng được. Đặc trưng lớn nhất của trang này là bạn có thể tìm kiếm các căn hộ gần khu trường học. Khi tìm kiếm theo tên trường học, hệ thống hiển thị kết quả là các nhà gần đó, rất phù hợp cho du học sinh tìm kiếm phòng. Phòng hầu như là loại phòng chung và phòng đơn 1 người, cũng có vài phòng giá dưới yên. Phù hợp với những người muốn tiết kiệm tiền, và người không biết tiếng Nhật. Trên đây còn thường xuyên có chương trình giảm giá thuê phòng dành cho du học sinh. Trang chủ HP của Yuzu Chintai chia sẻ OAKHOUSE! Giao lưu với những người sống cùng tòa nhà có quốc tịch ở khắp nơi trên thế giới Pictures courtesy of PR TIMES "OAKHOUSE" chủ yếu cung cấp căn hộ hoặc nhà chia sẻ. Trang chủ có hỗ trợ 5 thứ tiếng như tiếng Nhật, tiếng Anh, tiếng Trung, tiếng Pháp, tiếng Hàn. Khoảng 40% người ở là người nước ngoài. Quản lý phòng do OAKHOUSE thực hiện, cho nên khi phòng có vấn đề gì đều có thể xử lý ngay được. Nhà chia sẻ thường là căn nhà đẹp có phòng khách chung, bếp rộng, phòng tắm vòi hoa sen, nhà vệ sinh, gần đây người ta xây nhiều phòng mới với không gian có sân vườn và xe đạp. Nếu bạn chọn được phòng gần với sở thích của mình, căn phòng không đơn thuần chỉ là nơi ngủ nghỉ, mà còn là nơi giải trí, thư giãn nữa. Pictures courtesy of PR TIMES Trên trang chủ HP có đăng cả dữ liệu như tỷ lệ nam/nữ, độ tuổi, quốc tịch của những người đang sống tại tòa nhà. Các sự kiện được tổ chức bất cứ lúc nào để tăng cường giao tiếp giữa những người sống ở đây. Nhà chia sẻ phù hợp với cả những ai muốn kết bạn. Tìm kiếm phòng tại OAKHOUSE SUUMO bạn có thể tìm kiếm phòng với điều kiện chi tiết! Số lượng phòng cho thuê đa dạng. Pictures courtesy of PR TIMES "SUUMO" là trang web đăng nhà cho thuê cao cấp nhất của Nhật chỉ có tiếng Nhật. Thông tin nhiều nhà cho thuê như phòng từ tầng 2 trở lên, số năm xây dựng được đăng ở đây, các bạn có thể tìm kiếm căn phòng trên toàn quốc với các điều kiện chi tiết như số tiền thuê nhà tối đa, tối thiểu, có thể bỏ rác 24/24 giờ không. Khi tìm được phòng phù hợp, bạn có thể liên lạc với người chịu trách nhiệm để tham quan xem phòng. Trang chủ HP của "SUUMO" phức hợp MUJI X UR revolution! Được xây dựng bởi MUJI Pictures courtesy of PR TIMES Khu đô thị UR dưới đây gọi là UR cho thuê khoảng căn hộ gia đình. Ưu điểm ký hợp đồng trên UR là không mất tiền đặt học hoặc phí trung gian, không cần người bảo lãnh. Căn hộ của UR chủ yếu là căn hộ cao tầng nằm ở xung quanh nhà ga và khu vực ngoại ô yên tĩnh. Điều kiện đăng ký và kiểm tra có lẽ khắt khe hơn các trang web nêu ở trên, nhưng nếu bạn có tư cách lưu trú trung và dài hạn, hoặc thường trú, và đáp ứng tiêu chuẩn lương tháng, bạn có thể đăng ký ở đây. Pictures courtesy of PR TIMES Có nhiều phòng cho thuê đa dạng, nhưng chúng tôi khuyên bạn nên chọn phòng có hợp tác với MUJI. Các phòng này sử dụng nội thất MUJI, cải tạo khu nhà cũ thời Showa thành không gian yên tĩnh, mới mẻ và sáng sủa. Trang chủ HP của "MUJI×UR" Hãy tìm phòng phù hợp với mình nhé! Bạn hãy kiểm tra trang web mà bài viết này đã giới thiệu, hoặc hỏi thêm những người có kinh nghiệm chuyển nhà xung quanh mình, để tìm được căn phòng phù hợp! Bài viết liên quan Main image by Pixta Hóa đơn ở Nhật BảnVới nhiều người có ước mơ chuyển đến Nhật Bản, điều cuối cùng xuất hiện trong tâm trí chính là hóa đơn điện nước. Việc tìm kiếm một căn hộ có thể cũng đủ căng thẳng với rất nhiều lựa chọn để xem xét. Bạn sẽ tự hỏi mình nên chuyển đến đâu? Mình nên trả bao nhiêu cho tiền thuê nhà? Tiền lễ là gì? Để giải đáp cho những thắc mắc này, bạn nên truy cập vào trang web Village House nơi có thể giúp bạn thỏa mãn các nhu cầu về tìm kiếm căn hộ của mình. Nhấp vào liên kết này!Khi đã chọn được nơi ở, sẽ chỉ còn là vấn đề thời gian cho đến khi bạn phải bắt đầu thanh toán các hóa đơn điện nước. Bạn không thể trì hoãn thanh toán các hóa đơn này mãi mãi – và bạn cũng không muốn mình rơi vào tình cảnh đáng tiếc khi bị cắt điện và nước chỉ vì bản thân không nắm rõ cách thanh toán hóa đơn điện nước của mình!Hiện nay, việc thanh toán hóa đơn ở Nhật Bản có thể hơi khác so với ở các quốc gia khác. Thông thường để đăng ký sử dụng điện nước bạn cần đến tòa thị chính địa phương nơi mình ở. Tuy nhiên, giống như hầu hết mọi thứ, những gì thoạt nhìn có vẻ phức tạp sẽ dễ dàng hơn nhiều khi bạn nắm được một vài thủ thuật. Sau khi đọc hết bài viết này, bạn sẽ biết mọi điều mình cần về cách thanh toán hóa đơn ở Nhật thanh toán hóa đơn ở Nhật BảnHầu hết các hóa đơn điện nước mà bạn phải thanh toán ở Nhật Bản sẽ giống với mọi nơi khác trên thế giới. Hai khoản mà bạn gần như chắc chắn sẽ phải trả là tiền điện và tiền phải mọi ngôi nhà ở Nhật Bản đều sử dụng ga, tuy vậy nếu căn hộ của bạn sử dụng ga thì bạn sẽ phải thanh toán hóa đơn tiền ga nữa. Đối với những người thuê căn hộ có khu vực chung, có thể bạn phải trả thêm phí quản lý. Nhưng chúng ta hãy cùng xem xét từng loại hóa đơn một toán Hóa đơn Tiền điện ở Nhật BảnKhi sống ở Nhật Bản, bạn cần đăng ký địa chỉ nơi ở của mình với tòa thị chính địa phương. Điều này có nghĩa là khi chuyển đến một căn hộ cho thuê mới bạn sẽ đến tòa thị chính và cung cấp cho họ tất cả thông tin chi tiết của bản thân – thủ tục này thì khá dễ dàng, nhưng có thể mất một hoặc hai giờ để hoàn khi tòa thị chính đã đăng ký địa chỉ của bạn, họ cũng sẽ thiết lập hóa đơn điện nước cho bạn. Một nhân viên của công ty dịch vụ tiện ích địa phương sẽ đến nơi ở của bạn và kiểm tra đồng hồ điện. Sau đó, bạn sẽ sớm nhận được hóa đơn tiền điện hàng tháng của lực ở Nhật Bản được quản lý bởi các công ty tư nhân, do đó sẽ khôn ngoan hơn nếu bạn kiểm tra xem công ty nào đang cung cấp dịch vụ này tại khu vực mình sống. Họ cung cấp các mức giá cạnh tranh, vì vậy bạn nên cân nhắc dành thời gian nghiên cứu trước khi ký hợp đồng với một công ty bạn đã chọn được gói dịch vụ, hóa đơn sẽ được gửi đến bạn vào mỗi tháng. Bạn có thể chọn thanh toán thông qua chuyển tiền ngân hàng tự động – cách này rất thuận tiện cho những ai hay quên trả tiền điện!Nhiều người chọn tự thanh toán hóa đơn hàng tháng, thay vì chuyển tiền ngân hàng tự động. Đây là một cách hay để quản lý chi tiêu. Bạn cũng có thể mang hóa đơn đến cửa hàng tiện lợi gần nhà và thanh toán tại trình này rất nhanh chóng. Ngoài ra, bạn có thể mang hóa đơn điện nước đến bưu điện địa phương – mặc dù cách này có thể mất thời gian hơn một chút. Tuy nhiên, thủ tục này rất dễ dàng – bây giờ thì bạn đã biết cách thanh toán hóa đơn tiền điện ở Nhật Bản rồi nhé!Thanh toán Hóa đơn Tiền nướcHóa đơn tiền nước cũng giống như hóa đơn tiền điện. Một lần nữa, bạn sẽ cần đăng ký sử dụng nước sau khi đăng ký địa chỉ của bạn tại tòa thị chính; một nhân viên sẽ kiểm tra đồng hồ nước nhà bạn và lập cho bạn hóa đơn sử dụng nước hàng tháng. Bạn có thể trả hóa đơn này thông qua chuyển tiền tự động, hoặc bạn có thể chọn tự mình thanh giống như hóa đơn tiền điện và hóa đơn tiền ga, nước ở Nhật Bản lại là một tiện ích công cộng. Điều này có nghĩa là không có công ty tư nhân nào được đưa ra các mức giá khác nhau. Tất nhiên, điều này dễ dàng hơn cho người dân, vì chỉ có một loại hóa đơn tiền nước với mức phí cố toán Hóa đơn ở Nhật Bản Hóa đơn Tiền gaCho dù bạn chọn căn hộ nào đi nữa, thì bạn cũng sẽ phải trả cả tiền nước và tiền điện. Tuy nhiên, không phải lúc nào bạn cũng có thể phải trả thêm tiền ga. Nhiều kiểu nhà mới ở Nhật Bản được xây dựng chỉ sử dụng điện. Điều đó có nghĩa là không thể né tránh thanh toán hóa đơn tiền điện tại Nhật thế, những ngôi nhà và căn hộ cũ vẫn sử dụng ga. Nếu trong trường hợp này thì tòa thị chính sẽ thông báo khi bạn đến đăng ký địa chỉ. Một lần nữa nhân viên của công ty tiện ích sẽ đến và kiểm tra đồng hồ đo, sau đó bạn sẽ phải trả hóa đơn hàng có thể chọn trả thông qua ghi nợ trực tiếp hoặc tự thanh toán. Chúng tôi khuyên bạn nên chọn cùng một phương thức với tất cả các hóa đơn điện nước của mình, có thể thanh toán tất cả chúng trong một lần – điều này đảm bảo bạn sẽ không bỏ sót bất kỳ hóa đơn nào!Hóa đơn ở Nhật Bản Phí quản lý là gì?Một trong những chi phí sinh hoạt phổ biến ở Nhật Bản mà bạn có thể gặp phải là phí quản lý. Đây là một loại dịch vụ bảo trì mà bạn sẽ phải trả bên cạnh tiền thuê nhà hàng tháng của mình. Phí này dùng chi trả cho việc vệ sinh các khu vực chung như hành lang hoặc khu vực đậu xe căn hộ có giá phải chăng, phí quản lý thường là vài nghìn yên. Tuy nhiên, đối với căn hộ cao cấp và sang trọng, bạn có thể phải trả khoản phí này cao hơn nhiều. Thật không may, đây là một yếu tố của việc sống trong căn hộ xa hoa! Nếu bạn đang tìm thuê nhà ở Nhật Bản, đừng quên cân nhắc phí quản lý bên cạnh tiền thuê nhà khi lập ngân sách tiết kiệm và giảm các hóa đơn điện nướcMột cách tuyệt vời để tiết kiệm tiền khi sử dụng các tiện ích là làm cho căn hộ trở nên thân thiện hơn với môi trường. Hãy nỗ lực khiến cho không gian sống của bạn bền vững và sử dụng năng lượng hiệu quả hơn. Bạn có thể tìm thấy hướng dẫn về cách làm này trên trang web của chúng tôi, tại tôi hy vọng rằng sau khi đọc bài viết này bạn sẽ cảm thấy dễ dàng hơn trong cách thanh toán hóa đơn ở Nhật bạn may mắn! Thuê nhà ở Nhật Bản là một trong những điều mà người nước ngoài cần quan tâm nhất khi đến sinh sống và làm việc. Bạn không thể đợi đến khi sang Nhật rồi mới tìm hiểu chỗ ở. Nếu như thế, bạn sẽ không dự trù được những chi phí cần thiết, và gặp phải những chỗ ở không phù hợp với bản thân, công việc,… Với những thông tin dưới đây, bạn sẽ nắm được những điều cần lưu ý và cũng không bị bỡ ngỡ hay mất tiền oan khi thuê nhà. Cấu trúc nhà cũng vô cùng quan trọng. Bạn sẽ không muốn căn phòng mình thuê không thể kê nổi giường hay máy giặt đúng không? Bạn nên tìm hiểu trước về cấu trúc căn nhà qua bản thiết kế và qua các kí hiệu phổ biến 1R One room, loại phòng đơn khá phổ biến đối với sinh viên, có đầy đủ bếp, nhà tắm, vệ sinh, thềm, hiên…nhưng khá nhỏ gọn, thường dành cho ở một người. Về căn bản gần giống với 1K L Living room, phòng khách D Dining room, phòng ăn K Kitchen, bếp 1K Nhà có 1 phòng ngủ và bếp 2DK Nhà có 2 phòng ngủ + bếp và phòng ăn 2LDK Nhà có 2 phòng ngủ + phòng khách + bếp + phòng ăn Chú ý Nếu bạn thấy những căn hộ 4LDK/5LDK mà giá khá rẻ thì có thể đây chỉ là giá tiền thuê 1 phòng trong căn hộ lớn nhà ghép. Cần xem kĩ. Thuê nhà ở Nhật Bản thông qua Trung tâm môi giới nhà đất Nhiều căn hộ hay nhà cho thuê chỉ làm việc với các trung tâm môi giới bất động sản. Ở khu vực thành phố lớn, các trung tâm môi giới thường đặt văn phòng ở những con phố gần nhà ga. Bạn có thể xác định họ dễ dàng bởi những quảng cáo căn hộ dán trên cửa sổ. Trung tâm môi giới thường chỉ tập trung vào một khu vực vì thế bạn sẽ cần tìm đến những trung tâm khác nhau tùy thuộc vào khu vực tìm kiếm. Phí môi giới thông thường là 1 tháng tiền nhà khi bạn đã chắc chắn sẽ thuê căn nhà đấy. Các trung tâm môi giới có nghĩa vụ giải thích tất cả mọi thứ cho bạn. Tuy nhiên, hầu hết các trung tâm môi giới không nói tiếng Anh nên sẽ tùy thuộc vào trình độ tiếng Nhật của bạn, hoặc sẽ rất có ích nếu bạn có một người bạn thông thạo tiếng Nhật khi ký hợp đồng thuê nhà. Ngoài ra, bạn cũng cần chuẩn bị những thứ cần thiết tối thiểu như hộ chiếu, tài khoản ngân hàng, chứng minh tài chính một số nơi chủ nhà sẽ yêu cầu bạn chứng minh tài chính có thu nhập hàng tháng xấp xỉ 3 lần tiền nhà để đảm bảo khả năng chi trả của bạn. ->Các trang web sau đây cung cấp cho bạn các thông tin cơ bản như tình trạng nhà, giá tiền, bản đồ tuyến đường, công ty môi giới, các công việc và ga tàu xung quanh,.. Reikin Reikin là phí không hoàn lại, đóng cho chủ nhà khi ký hợp đồng, có thể coi như đó là tiền lễ. Thông thường, Reikin sẽ từ 1 – 2 tháng tiền nhà. Reikin sẽ phụ thuộc vào mức độ nổi tiếng của căn hộ/ngôi nhà đó đối với những người thuê nhà. Nhưng trong những năm gần đây, phí reikin đang dần bị loại bỏ và số lượng căn hộ/nhà cho thuê không có phí reikin đang tăng lên. Shikikin Shikikin là từ tiếng Nhật để chỉ tiền đặt cọc. Hầu hết các căn hộ/nhà ở đều yêu cầu tiền đặt cọc là 1 – 2 tháng tiền nhà. Khi bạn chuyển đi, phí dọn dẹp và chi phí sửa chữa ngôi nhà sẽ trừ vào tiền đặt cọc này. Trong nhiều trường hợp, phí đặt cọc được định giá bởi trung tâm môi giới. Tranh cãi về phí shikikin thường xảy ra khi xác định tổn thất là do sự hao mòn của đồ vật hay do người thuê gây ra. Luật pháp Nhật Bản cũng đã đưa ra hướng dẫn có thể dùng để giải quyết những tranh cãi như thế này. Nếu bạn cảm thấy việc chi trả cho những tổn thất đấy không công bằng thì bạn hoàn toàn có thể nói đến vấn đề này. Nhiều người thuê nhà thường chụp ảnh lại những tổn thất đã có từ trước vào ngày đầu chuyển vào → Chi phí thuê nhà tháng đầu có thể lên đến gấp 5 – 6 lần tiền nhà trong 1 tháng. Giá thuê nhà ở Nhật phụ thuộc vào kích cỡ và vị trí của căn hộ đó. Nếu thuê một căn hộ nhỏ dành cho một người nằm ở vị trí cách ga Tokyo từ 30 đến 40 phút thì người thuê sẽ phải trả khoảng 60 nghìn yên một tháng ~13 triệu VNĐ. Nếu như căn hộ đó to hơn hoặc ở gần ga hơn thì giá thuê nhà sẽ tăng lên vào khoảng 80 nghìn yên, thậm chí có thể là 100 nghìn yên ~17-22 triệu VNĐ. Đăng ký email tại đây để nhận danh sách các công ty môi giới bất động sản uy tín giúp thuê nhà ở Nhật Bản dễ dàng hơn. Thời điểm thuê nhà Thường mùa thuê nhà ở Nhật Bản bắt đầu vào khoảng tháng 2 cho đến tháng 4, vì tháng 4 là tháng bắt đầu năm học và làm việc tại Nhật. Cũng vì đây là thời gian mọi người đổ xô đi thuê nhà nên giá nhà có thể bị đẩy lên một ít. Nếu có thời gian dư dả thì các bạn có thể bắt đầu việc tìm nhà sớm hơn. Vào khoảng đầu tháng 1 người đi tìm thuê nhà chưa nhiều nên bạn dễ lựa chọn và thương lượng với các nhà môi giới bất động sản fudousan hơn. Bảo hiểm Tiền bảo hiểm cho người thuê nhà bao gồm bảo hiểm phòng cháy chữa cháy. Chi phí này thường được ghi trong những quảng cáo cho thuê nhà. Hợp đồng Hợp đồng thuê nhà ở Nhật Bản thường kéo dài 2 năm. Phí làm mới hợp đồng thường được coi là giống như tiền reikin. Chi phí này thường không phổ biến lắm và được thương lượng trước khi ký hợp đồng. Việc phá vỡ hợp đồng thuê nhà ở Nhật Bản thường khá dễ dàng và thời điểm có thể làm điều đó cũng được đề cập đến trong bản hợp đồng. Phân biệt đối xử Tình trạng phân biệt đối xử dựa trên nguồn gốc hay những yếu tố khác như có trẻ con thường xuất hiện ở tình trạng thuê nhà ở Nhật Bản. Hầu hết các nước phát triển đều có bộ luật và tổ chức để bảo vệ nhóm thiểu số này khỏi việc bị phân biệt đối xử khi thuê nhà. Không may là ở Nhật Bản thì không như vậy. Nhiều chủ nhà sẽ thể hiện rõ và nói thẳng không cho người nước ngoài thuê nhà. Vì thế, điều đầu tiên trung tâm bất động sản cần làm là xác nhận chủ nhà sẽ chấp nhận cho người nước ngoài thuê nhà. Hầu hết người cho thuê sẽ chấp nhận nhưng họ sẽ hỏi về những mối ràng buộc của bạn với Nhật Bản như nghề nghiệp, gia đình,… Họ cũng sẽ hỏi về đất nước của bạn, bạn sẽ ở bao lâu và có thể nói tiếng Nhật hay không… Người bảo đảm/ người bảo lãnh Phần lớn các căn hộ/nhà cho thuê ở Nhật Bản đều yêu cầu bạn có 1 người bảo đảm sẽ trả tiền nhà, hoặc những thiệt hại khi bạn không thể. Điều này khá là khó khăn đối với người nước ngoài. Người Nhật Bản sẽ có bố mẹ hoặc họ hàng làm người bảo đảm cho họ. Bạn có thể hỏi đồng nghiệp làm người bảo đảm cho mình. Tuy nhiên, điều này sẽ dẫn đến nguy cơ phải chuyển nhà nếu bạn nghỉ việc. Nhiều người nhờ người bạn Nhật Bản của mình làm người bảo đảm, miễn là họ có công việc thì đôi khi vẫn được chủ nhà chấp nhận. Nếu bạn không có người bảo đảm, thì cũng có thể trả cho những công ty được biết đến như là yachin saimu hosho gaisha để làm người bảo đảm. Đăng ký email tại đây để nhận danh sách các công ty môi giới bất động sản uy tín giúp thuê nhà ở Nhật Bản dễ dàng hơn. Sở Chấn hưng đô thị Urban Renaissance Agency Sở Chấn hưng đô thị là một công ty quản lý xấp xỉ 750,000 chỗ cho thuê nhà ở Nhật Bản. Những chỗ này thường rộng mở cho người có công việc hay học tập tại Nhật và không yêu cầu trung tâm môi giới, reikin hay người bảo đảm. Tiền thuê nhà hàng tháng thường ổn định và tùy theo mức giá thị trường. Gaijin Houses Gaijin Houses hoặc Guest Houses là những công ty công cấp nhà/phòng cho thuê với đầy đủ đồ đạc mà không cần reikin hay người bảo đảm. Nhiều căn nhà cùng chia sẻ bếp hay phòng tắm nhưng phòng ngủ cá nhân. Gaijin Houses thường là những căn nhà cũ với đồ đạc thông thường nhưng lại ở trung tâm khu vực. Và những căn nhà này sẽ mang lại cho người ở cảm giác như sống ở ký túc xá trường đại học. Corporate Apartments Ở những thành phố lớn như Tokyo, nhiều công ty chỉ tập trung vào các Corporate Apartments. Corporate Apartments là chung cư cho thuê những căn hộ lớn, và đầy đủ nội thất. Những công ty này cung cấp các dịch vụ, tiện nghi một cách xa xỉ. Serviced Apartments Tokyo và những thành phố lớn có serviced apartments giống như khách sạn nhưng với những căn phòng lớn hơn. Những căn hộ này tập trung vào thị trường cao cấp. Manshon Manshon là từ trong tiếng Nhật nói đến chung cư. Thông thường, manshon thường xa xỉ hơn căn hộ cho thuê với những tính năng độc đáo như phòng tắm rộng. Nhiều chung cư có những khu chung cho mọi người như phòng tập gym. Chủ nhà đất cũng sẽ yêu cầu bạn trả phí bảo trì chung cư trong một vài trường hợp. Bê-tông và Gỗ Nhật Bản có cả lịch sử dài xây dựng nhà bằng gỗ. Bê-tông được yêu thích hơn bởi người thuê nhà vì nhiều lý do như giảm thiểu tiếng ồn từ hàng xóm. Tuy nhiên, nhiều ngôi nhà/căn hộ làm từ gỗ có sức quyến rỗ hơn và cũng rẻ hơn so với những căn nhà làm bằng bê-tông. Động đất Nhật Bản là đất nước nhiều động đất nhất trên thế giới và gần như chắc chắn bạn sẽ trải nghiệm nó trong quãng thời gian sống tại đấy. Vì thế bạn nên xem xét tòa nhà bạn thuê sẽ như thế nào trong một trần động đất lớn. Những ngôi nhà mới thường chịu đựng động đất tốt hơn vì kỹ thuật xây dựng đã phát triển hơn nhiều trong vòng 30 năm qua. Những khu vực nhân tạo thường ít an toàn hơn trong động đất. Hầu hết các khu vực bờ biển của Tokyo là nhân tạo. Nhiều căn nhà được thiết kế giúp đứng vững khi động đất xảy ra vì đây là điểm quan trọng nhiều người quan tâm. Với những căn hộ khu ven biển, mức nước biển là điều đáng quan tâm vì nguy cơ xảy ra sóng thần. Các khu vực gồm nhiều căn nhà bằng gỗ sẽ có nguy cơ găp họa hoản sau trận động đất. Tìm hiểu cách để giúp bản thân khi gặp động đất ở Nhật. Sàn Tatami Tatami là chiếu truyền thống của Nhật Bản. Nhiều ngôi nhà/căn hộ có sàn gồm hoàn toàn chiếu tatami. Hay ở những tòa nhà chung cư, mỗi phòng lớn sẽ có một căn phòng có chiếu tatami. Sàn Tatami đại diện cho phong cách sinh hoạt ăn uống, nghỉ ngơi trên sàn của người Nhật Bản. Những sàn nhà kiểu này không nên để những vật nặng và thường khá đắt. Thuê một căn hộ Tatami là một cách để trải nghiệm cảm giác được ngủ trên đệm Nhật Bản, sử dụng những đồ đạc truyền thống như chabudai, một loại bàn thấp. Đăng ký email tại đây để nhận danh sách các công ty môi giới bất động sản uy tín giúp thuê nhà ở Nhật Bản dễ dàng hơn. Địa điểm Giống như bạn suy nghĩ, địa điểm là yếu tố cơ bản của giá thuê nhà ở Nhật Bản. Ở Nhật, gần với nhà ga là một yếu tố quan trọng. Nhiều quảng cáo thuê nhà sẽ liệt kê thời gian đến nhà ga gần nhất bằng cách đi bộ hoặc xe buýt. Nhiều người thích đi bộ hoặc đi xe đạp đến nhà ga hơn vì xe buýt có thể xảy ra những chậm trễ không đoán trước được. Khu lân cận Bạn nên đi quanh và xem xét khu vực mà bạn định thuê nhà. Ở nhiều nơi, Nhật Bản không có luật chặt chẽ và sẽ có những khu công nghiệp và dân cư xen kẽ hoặc ở gần nhau. Nếu không xem xét cẩn thận, có thể sẽ có một nhà máy sản sinh ra những chất độc hại ở ngay dưới con phố nơi bạn ở. Tuổi tác số năm tồn tại Số tuổi của tòa nhà có thể ảnh hưởng đến giá thị trường thuê nhà ở Nhật Bản. Thông thường, số năm tòa nhà tồn tại sẽ được ghi trên quảng cáo thuê nhà. Những căn hộ cũ sẽ ít phổ biến và thường dễ dàng thương lượng để giảm giá nhà ở. Kích thước Kích thước tổng thể của ngôi nhà thường đươc ghi trên quảng cáo thuê nhà theo đơn vị mét vuông. Kích thước phòng thường được tính theo số lượng chiếu tatami cần cho mỗi phòng. Chiếu tatami không có kích cỡ chuẩn trên khắp cả nước và nó khác nhau ở Tokyo, Nagoya, và Kansai. Ở Tokyo, nó có kích cỡ khoảng 1,55 mét vuông. Aircon Aircon là kết hợp giữa điều hòa nhiệt độ và lò sưởi được thiết kế cho thị trường Nhật Bản. Ở Nhật Bản, hầu hết các ngôi nhà không có hệ thống sưởi mà từng aircon sẽ sưởi ấm cho từng căn phòng. Một vài căn hộ/nhà ở cung cấp aircon trong khi một số khác chỉ cung cấp giá treo và bạn sẽ phải tự mua một cái của riêng mình. Genkan Genkan là kiểu lối vào của nhà ở Nhật Bản, thấp hơn sàn nhà nơi để bạn cởi giầy. Bạn nên cởi giầy của mình ở genkan trước khi vào nhà, kể cả khi đó là căn hộ của bạn. Đây là một trong những ứng xử cơ bản của người Nhật. Genkan rộng là một tính năng phổ biến của nhà tại Nhật Bản và rất có ích khi bạn bạn mời khách đến chơi. Một tủ đựng giầy lớn bên cạnh genkan cũng là một tính năng rất hữu dụng. Giặt là Ở Nhật Bản cũng có các cửa tiệm giặt là nhưng phần lớn người dân đều có máy giặt. Nếu người cho thuê không bao gồm máy giặt, bạn có thể mua một cái với giá khoảng 40,000 yên. Người Nhật thường treo quần áo để phơi khô. Vì thế một ban-công rộng thường có ích cho mục đích đó. Đăng ký email tại đây để nhận danh sách các công ty môi giới bất động sản uy tín giúp thuê nhà ở Nhật Bản dễ dàng hơn. Sửa chữa Manshon hay căn hộ ở Nhật Bản thường được đưa vào sửa chữa mỗi 10 năm hoặc hơn. Khi sửa chữa, toàn bộ tòa nhà sẽ được bao phủ bởi giàn giáo trong vài tháng và bạn sẽ không thể sử dụng ban công. Điều này có thể gây ra sự bất tiện cho bạn vì thế hãy hỏi trước lịch trình sửa chữa. Và trong một vài trường hợp, bạn cũng có thể thương lượng giảm giá thuê nhà vì điều này. Toilets Bồn cầu điện tử Nhật Bản được coi là một đồ dùng thỏa mãn người dùng nhất. Khoảng 74% ngôi nhà ở Nhật Bản đều có bồn cầu điện tử Nhật Bản. Bồn cầu này có rất nhiều tính năng như điều chỉnh nhiệt độ, khử trùng, tự lau chùi,… Khi bạn đã quen với nó thì rất khó để quay lại chiếc bồn cầu ngày xưa. Chi phí sinh hoạt Những chi phí sinh hoạt như điện, nước,… hiếm khi được bao gồm trong tiền thuê nhà ở Nhật Bản. Bạn sẽ phải tự đăng ký mã số của cá nhân và đóng từng khoản một Tìm hiểu các cách tiết kiệm chi phí sinh hoạt tại Nhật. Nhà bếp Hiếm khi nhà bếp cho thuê sẽ có đầy đủ dụng cụ tiện nghi. Bạn sẽ phải tự mua cho riêng mình, kể cả gas để nấu ăn. Bóng đèn Nhiều căn hộ không bao gồm bóng đèn mà chỉ có những mối nối trên trần nhà. Đây là những mối nối theo tiêu chuẩn ở Nhật Bản và bạn có thể mua bóng đèn ở cửa hàng đồ điện hay đồ gia dụng. Bạn đã có kinh nghiệm thuê nhà ở Nhật chưa? Nếu có thì hãy comment chia sẻ cùng Morning Japan nhé! Ngoài ra, nếu bạn còn câu hỏi liên quan tới chủ đề này, hãy comment bên dưới. Chúng tớ sẽ cùng bạn thảo luận nhé!

các khoản tiền khi thuê nhà ở nhật